我父亲有一套煤炭保安和其他人一起使用，只有使用权！我可以直接与他人交易购买同一个房间吗？使用产权单位？购买是否有用？如果是，购买后我可以用我的名字购买我父亲的房客名单，这是我的使用权，那么，我如何才能
更新时间：2020-04-25 14:08:29人浏览
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我父亲有一套煤炭保安和其他人一起使用，只有使用权！我可以直接与他人交易购买同一个房间吗？使用产权单位？购买是否有用？如果是，购买后我可以用我的名字购买我父亲的房客名单，这是我的使用权，那么，我如何才能得到产权？谢谢谢谢！我父亲有一套煤炭保安和其他人一起使用，只有使用权！我可以直接与他人交易购买同一个房间吗？使用产权单位？购买是否有用？如果是，购买后我可以用我的名字购买我父亲的房客名单，这是我的使用权，那么，我如何才能
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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
2020-04-25 13:58:06
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怎样查询二手房的房屋？
(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料
大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
(三)留意查询房产是否有债务负担
购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
2020-04-25 14:02:04
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一方父母给买的房子，另一方无权分割婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定改不动产为夫妻一方的个人财产。《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。
购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
2020-04-25 14:08:29
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