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2008年1月18日我和业主签订了一份租赁合同，合同上写明了由国际知名的福州HK-100商业管理公司管理（这个公司是由福建冠亚地产公司与香港HHK-100商业管理公司共同成立的）我把钥匙通过快递公司寄

更新时间：2018-08-31 20:51:41人浏览

问题描述：

2008年1月18日我和业主签订了一份租赁合同，合同上写明了由国际知名的福州HK-100商业管理公司管理（这个公司是由福建冠亚地产公司与香港HHK-100商业管理公司共同成立的），后来冠亚公司赶走香港HHK-100商业管理公司，自己更名为福建冠亚商业管理公司，没有商业管理操作经验导致商场没有客流，和房东多次要求减免房租，协商未果08年12月我不做了，东西搬走了，物业费用结清了，房租只交到了08年5月份为止。现房东告我要求结清费用到09年04月为止的房租和滞纳金。实际上我08年12月时就叫他过来交接清楚，他不过来。我把钥匙通过快递公司寄给他了

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物业管理公共性服务项目有8个方面　　
1、清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;　　
2、绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;　　
3、治安管理：设专职保安人员每天24小时的巡逻值班;　　
4、公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;　　
5、水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;　　
6、排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;　　
7、高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养;　　
8、根据需要增设的其他服务项目。　　上述八项公共性服务项目的费用构成如下：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，服务项目的物资损耗补偿费(含公用设施、设备的维护保养费)，直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费，法定税费;合理利润。　　根据文件精神，物业管理费的收取和支出，是按照以上服务项目和费用构成并制定收费标准的。至于收费标准的核定和审批，按省物价局文件中所述的条款规定执行。

2018-08-31 20:41:16

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房东就同一房屋签订多份租赁合同的，如果合同均有效，各承租人都要求履行合同的，一般按照下列顺序进行：首先由已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权，如果都没有占有该租赁房屋，则由已经办理登记备案手续的承租人优先取得租赁权，仍然无法确定的，由租赁合同成立在先的承租人取得房屋的租赁权。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：　　
(一)已经合法占有租赁房屋的;　　
(二)已经办理登记备案手续的;　　
(三)合同成立在先的。　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

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