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担保合同可以设立最高额担保。最高额保证，是指保证人和债权人签订一个总的保证合同，为一定期限内连续发生的借款合同或同种类其他债权提供保证，只要债权人和债务人在保证合同约定的期限且债权额限度内进行交易，保证人则依法承担保证责任的保证行为。
汪帅男律师
2023-07-30
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如果租赁权先于抵押权设立的，则租赁权优先于抵押权。当租赁合同先成立时，其后出租人又以该出租物设定抵押时，该租赁关系继续有效，抵押权人不得组织租赁权的实现。如果抵押权先于租赁权设立的，则抵押权优先。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
郭敬坡律师
2022-11-10
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房产证出来后并不全是在银行抵押，全款购房的不需要抵押，房产证出来后可以选择抵押给银行，办理抵押登记，申请银行贷款。同时，单位或个人也可以将房产证抵押给其他合法的金融机构进行购房贷款。
郭敬坡律师
2022-11-10
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抵押权人能就抵押物的孳息优先受偿。但是，申请执行人主张因被执行人迟延履行债务所产生的违约金及相应的利息，并不属于享有优先受偿权的债权范围内。
郭敬坡律师
2022-11-10
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向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
曹冲律师
2021-11-02
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抵押担保的抵押权有存续期间，抵押权存续期间与保证期间不同，抵押权存续期间是主债权的诉讼时效期间，保证期限是主债权履行期限届满后的6个月或者当事人约定的保证期限。
黄婷律师
2021-10-19
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担保人要承担的责任是：当债务不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，担保人履行债务或者承担责任。《民法典》规定，保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
黄婷律师
2021-10-19
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房产抵押登记需要下列材料：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
黄婷律师
2021-10-19
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抵押担保有期限，抵押权担保期限是主债权的诉讼时效期限。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。未行使的，人民法院不予保护。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
黄婷律师
2021-10-19
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抵押方式：1.动产抵押，是指以动产作为抵押物而设置的抵押；2.不动产抵押，是指以不动产为抵押物而设置的抵押；3.最高额抵押，是指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
黄婷律师
2021-10-19
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保证人不承担民事责任的情形有：1、主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人在违背真实意思的情况下提供保证的；2、主合同当事人双方串通，骗取担保人提供保证的；3、保证人与债权人约定禁止债权转让，债权人未经保证人书面同意转让债权的；4、超过保证期间的。
黄婷律师
2021-10-19
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符合下列条件的人均可以作保证人：1、具有相应的民事行为能力；2、具有相应的债务偿还能力；3、不属于法律规定的不得担任保证人的民事主体。机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
黄婷律师
2021-10-19
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有贷款的房子能抵押。《城市房地产抵押管理办法》规定，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
黄婷律师
2021-10-19
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担保人不是必须有抵押物。《民法典》规定，保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
黄婷律师
2021-10-19
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债权转让不影响抵押担保的效力，债权转让时抵押担保也随之转让。《民法典》规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
黄婷律师
2021-10-19
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抵押担保的担保期限，抵押权担保期限是主债权的诉讼时效期限。《民法典》规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。未行使的，人民法院不予保护。
黄婷律师
2021-10-19
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保证人承担保证责任后有权追偿。《中华人民共和国民法典》规定，保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。
黄婷律师
2021-10-19
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未在保证期间主张保证责任的，担保人不再负连带责任，保证期限一般为6个月，当事人另有约定的从约定。《民法典》规定，一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。
黄婷律师
2021-10-19
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私立学校不能以教育设施提供担保。《民法典》规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。
黄婷律师
2021-10-19
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抵押担保应当先执行抵押物，抵押物执行后不足以清偿的部分由债务人进行补充。《民法典》规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
黄婷律师
2021-10-19
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汪帅男律师
郭敬坡律师
曹冲律师
黄婷律师
