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备案了的购房合同能一房二卖吗

备案了的购房合同，不可以一房二卖。在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
是不是所有的房产都可以继承

不是所有的房产都可以作为遗产被继承。对于不享有所有权的房屋，不能被继承。非法所有的房屋，也不能被继承。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
离婚房子如何判离婚的时候房产怎么处理

离婚时，房子如属于夫妻共同房产，由二人协商处理。在无法协商一致的情形下，到人民法院起诉，法院根据法律规定结合实际情况依法作出判决。离婚房产的分割，应根据实际情形判断。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
房子70年产权到期了如何处理

房子70年产权到期会自动续期，产权人应按照法律、行政法规的规定交纳续期费用。需注意，70年产权指的是房屋土地使用权的年限为70年。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
次承租人有没有优先购买权

次承租人没有优先购买权，只有承租人才享有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
装修质量不满意能否拒绝收房

装修质量不满意，如合同并未约定此种情形下可以解除合同，一般不能拒绝收房。具有房屋主体质量不合格等情形下，买受人才可以退房。具体是否可以拒绝收房，以合同约定为准。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
房子烂尾开发商跑了如何处理

房子烂尾开发商跑了，购房者可以请求政府部门帮助，或者到人民法院起诉开发商。《民事诉讼法》规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
房屋质量不合格,业主怎么办

房屋质量不合格且属于主体结构质量不合格，如房屋已经交付，业主可以解除与开发商签订的房屋买卖合同。同时，该房屋业主可以要求开发商承担造成的损失。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
房屋出租人应该承担哪些法律责任

房屋出租人应该承担的法律责任如下：1、如存在违约行为，应承担违约责任；2、如未及时履行租赁合同备案手续，应接受行政处罚；3、根据实际情况，应当承担的其它法律责任。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
按揭期房是否可以卖

按揭期房办理了房产证的情形下，可以卖。《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
承租人扰民受害邻居是否可以起诉房东

承租人扰民，受害邻居不可以起诉房东，应当起诉该承租人。因为承租人是侵权人。根据《民法典》规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
二手房买方违约金是什么

二手房买方违约金根据合同的约定确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
商品房预告登记的申请条件

商品房预告登记的申请条件如下：1、签订了商品房买卖合同且合同有效；2、商品房买卖合同中约定了办理预告登记等事项；3、到房屋所在地的登记机构提出申请。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
最长的法定租赁合同期限是多久

其最长的法定租赁合同期限不得超过二十年。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
什么情形下可以讨回购房定金

以下情形之一，可以讨回购房定金：1、出现了不可归责于买卖双方的事由，且导致无法如约签订购房合同。2、卖方因自身原因，不能按照与买方的约定签订购房合同。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
二手房交易买方违约应该怎么处理

二手房交易买方违约，卖方可以要求卖方继续履行合同，或者按照合同约定承担违约责任。如果因为处理违约产生纠纷，无法协商一致，卖方可以到人民法院起诉买方。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
解决房产纠纷方式有哪些

解决房产纠纷方式，解决方式包括：协商、调解、仲裁、诉讼。如果当事人在合同中约定了纠纷解决方式，遵从合同约定选择纠纷解决方式，比如合同约定了有效的仲裁条款。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
农转非后是否还能继承农村老宅

农转非后可以继承农村老宅。被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
延期交房如何办理退房

延期交房办理退房的方式为向开发商送达解除商品房买卖合同的通知，并要求退还房款。除了上述方式，也可以直接到人民法院起诉，要求解除房屋买卖合同，请求开发商返还房款，赔偿损失。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
房屋抵押后公证遗嘱是否还有效

房屋抵押后，公证遗嘱并不受抵押的影响，一般是有效的。经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放

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