高级合伙人律师
滕玲玲律师
浙江-杭州
擅长:房产纠纷、合同纠纷、征地拆迁、建筑工程、婚姻家庭、公司企业、债权债务
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新买的房子漏水责任，只要漏水部位仍处于保修期，一般由开发商承担。
根据建设工程质量管理条例的等相关法律的规定，开发商交付的房屋他应当提供保修责任。那么对于保修期限，对于有防水要求的厨房卫生间、外墙面的渗水、漏水等保修期限为五年；那么另外根据相关法律规定，保修期限最低不得低于法律规定的最低期限。那么现在有部分省、市，比如说浙江省已经规定防渗漏工程最低保修期限不低于八年。只要在规定的保修期限内房屋出现渗漏水问题，那么买受人都可以找开发商要求其进行维修；那么如果经多次维修，仍然修复不好或者查找不了问题的根本原因，那么就属于严重影响正常居住使用的这个质量问题，买受人有权予以退房。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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