转让土地所有权缴哪些税
导读：
土地所有权一般属于国家和集体，一般不会发生转让的情况，但土地使用权的流转是市场上十分常见的，土地使用权是一项重要的财产权，其转让时向国家纳税是国家收入的重要组成部分。那么转让土地所有权缴哪些税？以下由法律快车小编为您介绍。
出让方
１、营业税
《关于营业税若干政策问题的通知》第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照５％的税率征收营业税。
２、城市维护建设税和教育费附加
以上述营业税额为计税依据，分别按照５％（纳税人在县城、镇的）和３％的税率征收城市维护建设税和教育费附加
３土地增值税
根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。
法定的扣除额
（一）取得土地使用权所支付的金额
“取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金；以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。
土地使用权转让要交哪些税
（二）与转让土地使用权相关的税金
指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。
４、企业所得税
按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照２５％的税率征收企业所得税。
５、印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按５‰的税率征收印花税。
受让方
１、城镇土地使用税
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。
根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据，按一定的税率按年缴纳。
２、印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按５‰的税率征收印花税。
３、契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以３％税率征收契税。
１、划拨土地使用权的转让，是指划拨土地使用权再转移，包括出售、交换、赠与等行为。土地使用权转让的实质是土地使用权受让人在法定条件下把自己取得的剩余期限的土地使用权有偿转让给再受让人的行为。
２、划拨土地使用权转让是土地使用权的占有、使用、收益和有限处分权利全部转移给新的权利人，土地使用权的转让对国家土地权并不产生影响，国家仍然享有对该土地的权。
３、依照划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用权；对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权；
４、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。
办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。《房地产管理法》第３９条规定的是房地产可以转让的条件，但转让时，除要签订书面转让合同外，还要办理土地使用权变更登记，转让才告完成．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。同时，房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后３０天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。
以上就是由法律快车编辑整理收集的转让土地所有权缴哪些税的法律知识。土地所有权发生转让的情形不太常见，常见的是对土地使用权的转让。出卖方和买入方均需要缴纳相应的税，一般包括了营业税、契税、印花税、城镇土地使用税等。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。
引用法条
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