住宅土地使用权续期怎么续期
导读：
住宅土地使用权续期的方式是可以就续期相关事宜签订土地出让合同，再缴纳相应的土地出让金，而后办理土地使用权证。住宅的土地使用年限一般为70年。
住宅土地使用权续期的流程如下：
1.签订土地出让合同；
2.按照合同约定给付土地出让金；
3.办理土地使用权证。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
根据《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。法律快车提醒，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地的土地使用期限是五十年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
依据我国相关法律的规定，土地使用权期满收回土地的，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，所以是没有补偿的。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。
第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
引用法条
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