业主拒交物业费物业是否可以断水断电
导读:
业主拒交物业费物业是不可以断水断电的,业主与物业公司之间签订的物业管理服务合同当中应当对物业费的缴纳相关事宜进行了约定,物业公司通过断水断电的行为催收物业费是不合理的。
业主拒交物业费物业是不可以断水断电的。法律快车提醒,业主不及时缴纳物业费,物业公司有权要求业主缴纳物业费并要求承担一定的违约金。水电的提供者是自来水公司和供电局,只有自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电,物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主断水断电。
物业费缴纳不是一年一次性,业主只要和物业协商得当,按月缴纳、按年缴纳都可以。并且按照我国法律规定,物业公司最多只能预收一年的物业费。按照相关规定,物业管理企业未经业主、使用人同意,一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月,也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金等费用。
业主不交物业费,可以催缴。如果催缴后,仍然不缴纳,物业公司可以将该业主起诉至人民法院。
根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
第六十四条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
引用法条
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