租房合同不是房主本人签字有效么
导读:
租房合同不是房主本人签字不一定有效,具体需要结合具体案情而定,代签的当事人是经过房主本人授权的,授权所签订的合同便是合法有效的,反之便是无效的。
租房合同不是房主本人签字是否有效分情况判断:
1.签字人经过房东授权的,合同有效;
2.签字人未经房东授权的属于效力待定合同。法律快车提醒,经原房东同意的,房屋租赁合同有效。反之,房东可以解除合同。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
根据法律规定,租赁合同内容包括有:房屋出租人和承租人的姓名或名称和住所;租赁合同的标的、数量、质量、价款或报酬;租赁合同内容的履行期限、地点和方式;出租人和承租人双方的违约责任;双方发生争议的解决争议的方法等。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
根据法律规定,租赁续订合同主要需要注意的事项有:所租赁房屋的标的、数量、质量和续租期限等;合同当事人双方的违约责任等;合同发生争议时的解决方式等。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百三十四条,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
引用法条
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