签订租房合同时应当注意哪些问题
导读:
签订租房合同时应当注意好租赁合同的具体条款是否符合法律规定、租赁期间是否超过法律允许的范围等等,一旦没有在法律允许的范围内,就有可能导致我们自身的合法权益受到侵害。等到这时候再去追究侵权人的法律责任,那还是有点迟了。
(一)不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同,租房合同要细。
(二)在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
(三)房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。
(四)确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
(五)承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
(六)租金的支付方式及期限。
(七)租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为一谈。
(八)签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。
(九)审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。
(一)租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的,就合法有效。
(二)房屋租赁合同不需要“公证”:合同从双方签字时起就合法生效。当然,如果双方愿意公证的话也可以,公证只是使合同的证据效力更强一些。
(三)虽然房屋租赁合同不需要“公证”,但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门“备案”,注意:备案只是为方便管理,但不影响合同的生效。
租房合同违约,守约方可以要求违约方,承担违约责任,包括继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。在租房合同中,如果承租方违约,比如逾期支付租金,出租方可以要求承租方尽快支付租金,并按租赁合同的约定,另外要求支付违约金,如果经催告后仍为支付租金的,出租方可以解除租赁合同。如果是出租方违约,中途解除租赁合同,应当按合同约定承担违约金,如果违约金不足以弥补承租方遭受的损失比如装修损失等,承租方还可以要求出租方赔偿实际损失。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于签订租房合同时应当注意哪些问题的相关知识,如果租赁合同当事人未能按照约定的条款履行合同义务,这里就有可能涉及到合同违约的情况。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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