自己写的租房合同有效吗
导读:
自己写的租房合同有效,租赁合同当事人在订立合同时,只要具备相应的生效要件便是合法有效的。租赁合同签订的日期可以早于生效日期,这是常见的合同订立情况。
自己写的租房合同有效,租赁协议内讲明具体的租赁细则,承租双方所承担的义务和责任,双方确认签字,则协议有效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
房屋租赁合同签字日期早于生效日期,合同当然有效。法律快车提醒,一般租赁房屋,都是双方先谈妥条件,签订合同,合同约定交付房屋,开始租赁,房屋租赁合同签字日期早于生效日期了。当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后,可以从四个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力:
1.合同的主体即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力。
2.房屋的本身根据相关法律、法规的规定,是否属于不得出租的情形。
3.房屋租赁合同的内容当房屋租赁合同所约定的违约金过高,或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时,这样的房屋租赁合同均是无效的,不受法律保护,租金依法没收。
4.登记备案情况法律明确规定:房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后,房屋租赁成为事实之前,应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。
租赁合同不可以签30年。租赁的期限不得超过二十年,如果超过二十年的,超过的部分无效。但是当事人在租赁期限届满后,可以续租,续租的时间最长也不能超过二十年。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
引用法条
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