土地使用权有共有人吗
导读：
不动产和动产可以是属于一个人的，也可以由两个以上组织、个人共有，共有人对共有的不动产或动产按照份额享有所有权，很多人对这个概念是陌生的，也不知道适用哪些财产，那么土地使用权有共有人吗？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
有。两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记。这就为共有土地使用权确权和登记发证提供了依据。共有土地使用权，需通过整宗用地面积的分摊来确保每个土地使用权人的合法权益。
法律依据
民法典 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
土地共有使用权的形式多种多样，概括起来主要是平面交叉共用和立体重叠共用，或者两者兼而有之。常见的有以下几种具体类型：
１、院落或场地共用；
２、多层或高层建筑基底共用；
３、道路、河渠、管线（主要是指地表上与土地使用权有关的，不包括空中和地下）交叉共用；
４、不同用途共用。土地共有使用权拥有者对共同使用的土地都依法拥有使用的权利，都是该宗地的使用者。但是，各个使用者之间在行使土地使用权时，必须以不损害其他共用人的使用权为前提。土地共有使用权面积为按份共有。土地共有人占据的平面和空间位置、距离地表的远近、最初使用土地的先后、不同用途等，一般不属于影响面积分摊份额的主要因素。主要的影响因素是占用地表和空间的面积，通常用建筑面积来表示（非建筑物按实际占地面积表示）。在共有土地范围内，每个共用人拥有的建筑面积占该宗地总建筑面积的份额，也就是应分摊的土地共有使用权面积份额。
１、房屋共有产生的原因
房屋共有，是指两个或两个以上的权利主体，对同一房屋共同享有权。房屋产权的共有关系，通常基于下列原因而产生：
（１）两个或两个以上的人共同购置，如几个合资人共同购买并按比例分享房屋的权；夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋；有劳动收人的家庭成员共同积蓄购买的房屋等。
（２）两个或两个以上的人共同建造。两个或两个以上的人共同建造并根据约定，按一定比例共同出资、出力、出物共同兴建；或者一方出资，他方出力、出物；或者一方出资、出力，他方出物共同建造房屋，并按约定的比例进行分配。
（３）两个或两个以上的人共同继承。被继承人死亡后，其遗产中的房屋产权不能进行分割时，只能由继承人共同享有。
（４）两个或两个以上的人共同受赠，多人共同接受房屋赠与而形成的房屋共有关系。
２、房屋共有人的权利
（１）要求分出自己份额权
按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。
（２）处分自己份额权
按份共有人对自己享有的份额，有相当于单独权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额，可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。
（３）对其他共有人出售的份额享有优先购买权
优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“土地使用权有共有人吗”等相关法律知识。综上所述，土地使用权也是可以由两个以上个人共有的，两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
引用法条
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