土地使用权抵押前提条件
导读：
当我们办理土地使用权抵押程序的时候，应该都留意到了这里有一个办理的前提条件。那么，土地使用权抵押前提条件是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。
（二）以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。
（三）土地使用权抵押应当进行地价评估。
1、以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押；
2、以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。
（四）抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。
（一）无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。
（二）土地使用权抵押的前提。
（三）抵押须有书面文件。
（四）土地使用权与地上建筑物一致的原则。
（五）保险问题。
（六）土地使用权抵押时，应办理登记手续。
（七）土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。
（八）董事会的决议。
（九）应请律师出具法律意见书。
（十）土地使用权抵押时应办理公证手续。
（十一）处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。
（十二）抵押权的终结。
（一）拍卖
实现土地抵押权，一般可以通过拍卖的方式将土地使用权变现。土地使用权一经拍卖，便产生如下法律后果。
1、对抵押人来讲，拍卖所得价款，在扣除强制执行费用后，抵押权人以所剩价款实现债权优先受偿，若余额超出抵押权人应得款额时，超出部分退还给抵押人。若抵押有数个抵押权人则按抵押权人登记次序，依次受偿。
2、对拍定人来讲，拍卖成交后，拍定人取得拍卖土地的土地使用权。
3、对抵押人来讲，享有的土地使用权消灭。
（二）土地使用权折价
如果拍卖流拍无法实现，债务人又没有其他可供清偿的财产时，应当对国有土地使用权依法评估。人民法院可以参考政府土地管理部门确认的地价评估结果，将土地使用权折价，经抵押人同意，将折价后的土地使用权抵偿给抵押权人，土地使用权归抵押权人享有。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于土地使用权抵押前提条件的相关知识，我们应当按照法定程序办理好土地使用权抵押，只有办理好相关抵押程序，才能保障好当事人的权益免受侵害。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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