买房合同的违约责任怎么写的
导读：
买房合同的违约责任按照法律规定写的，但可以由当事人事先约定违约责任承担方式。违约一方应当返还所得的财产，如果无法返还，可以采取折价的方式返还。
买房合同的违约责任按照法律规定写的：
1.违约责任承担方式
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.违约责任条款约定
违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。
3.损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
开发商违约不一定可以退房，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1.开发商和购房者协商后都同意退房;
2.商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3.开发商的违约行为构成了规定的情形。
法律快车提醒，违约金的计算方法为：如果合同中有约定的，并且约定的数额不超过实际损失的百分之三十的，按照约定的数额和方法计算；如果合同无约定的，当事人可以根据实际的损失协商确定违约金的数额和计算方法，也可以由法院或者仲裁机构来确定。
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