不动产是否是能设立留置权的
导读：
不动产不能设立留置权，只限于动产设置留置权。若债务人无法偿还债务时，债权人可以通过留置物抵扣债务。留置的财产不仅限于债务人，可以是第三人的财产。
不动产不能设立留置权的，留置财产是针对动产的，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百四十七条
债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。
《中华人民共和国民法典》第四百四十八条
债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。
可以。民法典只规定债权人按照合同约定占有“债务人的动产”，在债务人不履行债务时，可以留置该动产，而不是要求债务人具有所有权的财产，因此“债务人的动产”不必仅仅限于债务人所有的动产，只要是债务人合法占有的动产就可以留置，被债务人占有的第三人的动产当然也应包括在内。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百二十条，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第四百四十八条，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。
留置权具有从属性，法律快车提醒，从属于债权而存在，因此可以随着债权的转让一起转让。
《中华人民共和国民法典》
第四百五十三条 留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限;没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第四百五十四条 债务人可以请求留置权人在债务履行期限届满后行使留置权;留置权人不行使的，债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产。
第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
引用法条
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