一套房子能否同时抵押给两个人
导读：
一套房子可以同时抵押给两个人。两次抵押所担保的金额不能超过房屋价值，在发生无法偿还债务情形时，两次抵押的抵押权人可以对房屋按照份额进行处分。
一套房子可以同时抵押给两个人。但是当事人需要注意被担保的总债权不能超过抵押标的，也就是房屋的价值。如债务人不能履行债务，债权人有权依法处分抵押的房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
1.房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
2.抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。
3.负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
4.抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
5.房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
6.房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，法律快车提醒，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
7.房屋抵押权是一种担保物权。
抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但是当事人之间另有约定的除外。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
引用法条
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
我们都知道，自己名下的合法财产是可以依据自己的意愿决定是否进行转让的，但是对于已经抵押出去的财产，就有不少人不清楚自己还能否将其转让。那么，已抵押的财产可以转让
实践中，对于抵押行为的处理情况，这是需要按照一定的手续和程序进行，对于权利予以保护起来。那么，抵押给银行的房子可以出租吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法
随着抵押成为普遍的社会现象，也经常会出现无法还款而抵押物被拍卖的现象。抵押物拍卖后的清偿顺序是什么？抵押物拍卖的程序是什么？那么，抵押房产拍卖不出去怎么办？为了
如果我们要想取得房屋的产权，一般是要经过房屋过户登记的。只有取得了房屋产权之后，我们才能将房屋进行抵押登记。那么，没有房产证的房子个人抵押合同有效吗？为了帮助大
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
