不交物业费物业是否有权利停水停电
导读:
不交物业费物业是没有权利停水停电的,物业公司对业主的用水用电并不存在直接的管理责任,因此物业公司是不得以业主逾期未缴物业费为由停水断电,这一行为属于违法行为。
不交物业费物业是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费,是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定,对违约的业主督促其交纳,或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之,业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议,交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。
物业公司显然这样做是错误的,而且是违法的。如果因停水停电造成损失的,业主可向法院主张自己的权利,要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失。业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。
不交物业费会影响个人征信,或被列入黑名单。如果业主长期拒绝缴纳物业费、公摊水电费等费用,物业服务企业可以上门催缴并且督促限期缴纳。法律快车提醒您,如果长期逾期拒接缴纳物业费,物业公司可以申请仲裁或者起诉,经过仲裁裁决或者司法判决之后仍然拒绝履行义务的,就会影响征信记录。另外,物业公司提供了相应标准的服务,而少数业主住户却长期拖欠物业费,也将建立黑名单制度。
拖欠物业费一般不需要交滞纳金,目前我国物业管理条例没有明确规定物业是否有权收取,具体需要根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。但在现有的部分司法判例中,法院支持物管按合同约定收取滞纳金;不予支持的可以请求赔偿违约金。
《物业管理条例》第六十四条,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
引用法条
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