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业主不交管理费怎么处理

法律快车官方整理 更新时间: 2021-10-08 10:09:17 0人浏览

导读:

业主不交物业费,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。那么业主不交管理费怎么处理?法律快车小编整理了以下相关内容希望能够帮助到您。
业主不交管理费怎么处理
  •   物业管理费怎么交

      收缴物业管理费,一直是个大难题,几乎没有一个小区能达到100%的收缴率。但是,国务院颁布将于今年9月1日起正式实行的《物业管理条例》中明确规定,业主若逾期不交物业管理费,将承担法律责任;同时物业服务应遵循合理、公开的原则按质论价。

      其实业主拖欠物业管理费的矛盾也大多在此:服务价格与服务质量不对等,业主只能以拒付物业管理费来主张自己的权益。在上海市的实施细则出台之前,这个长期积淀的矛盾只怕难以解决。

      其实,很多业主拖欠物业管理费也有自己的苦衷。今天,就让我们走进那些已开满公司的住宅楼里,来看看这个“收费难”问题。

      欠费“弱势群体”的无力抗争

      上海有很多住宅楼,不知不觉间变成了商住楼。有些可能是规划不当,有些则原先就规划为商务楼,只因前些年住宅市场红火,办公楼市场低迷徘徊,性急的发展商匆匆变更了规划,建起了住宅楼。...

  • 业主不交物业费时,根据《物业管理条例》的规定,业主委员会应当督促其限期交纳。当业主逾期仍不交纳的,物业服务企业整理好起诉材料后,可以向人民法院起诉。法律依据:《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
  •   业主不交物业费怎么办?业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由,如果业主没有正当理由拒交物业费的,需要承担法律责任。下面由法律快车的小编在本文详细介绍。

      业主不交物业费怎么办?

      根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。

      对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条,进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担...

  • 处理物业管理费纠纷方式有四种:(一)物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商;(二)将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商促成调解协议;(三)向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉;(四)提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。法律依据:《物业管理条例》第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
  • 如果物业产权人或使用人对物业管理公司的收费有异议,认为收费标准过高、收费项目过多或提供的服务质价不符,应当向小区物业管理委员会反映,由管理委员会与物业管理公司协商解决。如果收费标准是经过物价部门核定的,产权人或使用人可以提请物价部门重新核定,物价部门应充分考虑所有人或使用人的意见,以物业管理服务所发生的费用为基础,结合物业管理单位的服务内容、服务质量、服务深度重新核定。物业管理公司认为收费标准过低的,不得擅自提高收费标准,应提请物价部门根据物业管理费用的变化调整收费标准,或与小区管理委员会协商,达成一致意见后才能提高收费标准。对有下列行为的物业管理公司,政府价格监督检查机关可以依照国家有关规定予以处罚:①越权定价,擅自提高收费标准的;②擅自设立收费项目、乱收费用的;③不按规定实行明码标价的;④提供服务质价不符的;⑤只收费不服务或多收费少服务的。物业产权人、使用人不按合同规定缴纳物业管理服务...
  • 物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用。不交物业费不犯法,但违反《物业管理条例》,业主无正当理由不交物业费,物业公司有权利不向业主提供物业服务,还有权利将业主诉至法院。法律依据:《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第六十五条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
  • 不交物业费物业管理公司没有停水停电的权利。业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。法律依据:《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
  •   物业管理费是小区业主必交的费用,但是在现实生活中,物业类的纠纷数量很多,很多业主会拖欠物业费,那么物业管理费的违约金标准是怎样的呢?下面就由法律快车小编为大家介绍物业管理费违约金标准,希望能对大家提供帮助。

      一、物业费的含义

      物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

      二、物业管理费违约金标准

      关于欠物业费的违约金的标准应该看你们与物业公司签订的物业服务合同是如何约定的,当然约定的违约金过高或过低,另一个可以请求进行调整。

      如何判断过高还是过低,《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超...

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