借款合同里书面约定房产抵押能否有效
导读：
借款合同里书面约定房产抵押能有效，只需要当事人在约定时，具备一定的生效条件即可。房产抵押需要的资料有房产证、登记当事人的身份证明、婚姻状况证明、收入证明等。
借款合同里书面约定房产抵押能有效，在书面借款合同中约定房屋抵押，如果办理了抵押登记的，抵押权设立，房屋抵押行为有效。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物;
（二）建设用地使用权;
（三）海域使用权;
（四）生产设备、原材料、半成品、产品;
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
（六）交通运输工具;
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
将房产抵押给银行的，需要的材料如下：
1.房产证；
2.房产所有权人及配偶的身份证、户口本；
3.房产所有权人的婚姻证明；
4.收入证明；
5.可能还要求提供家庭其他财产证明股票、基金等。
法律快车提醒，因各银行政策规定不同，详细材料以贷款银行的要求为准。
除此之外，根据《民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
1.抵押权人不需要实际占有控制被抵押的房屋，只需要办理抵押登记就可以，也就是说，出售人出售房屋时，即使实际居住在房屋内，该房屋也可能已经被抵押给第三方。
2.双方可以自由约定房屋抵押的期限，所要担保的债权的具体数额，抵押权人实现抵押权的时间，条件，方式等，总而言之，对于房屋的抵押，双方有着足够充分的自由约定空间。
3.抵押人对被抵押的房屋依然享有充分的权利，诸如：可以占有使用房屋，将房屋出租盈利等。
4.债务人可以用自己的房屋来抵押，也可以用他人的房屋抵押，并且同一个房屋可以进行多次抵押。
引用法条
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