小区公共绿地被车位占用小区有权要求恢复原状吗
导读:
小区公共绿地被车位占用小区有权要求恢复原状,小区公共绿地属于业主共有部分,被占用为车位需要经过业主的同意,没有经过业主同意进行改造的需要承担侵权责任。
小区公共绿地被车位占用小区有权要求恢复原状。建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。法律快车提醒,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。小区的部分业主在公共道路的树荫处、绿化带“开辟”车位,甚至安装地锁、简易停车棚等等,不仅改变了本来通行、绿化等用地功能,而且化“共有”为“私有”,导致其他业主失去实际使用的机会,明显侵犯了其他业主的共有权。
小区产权车位只卖不租不合法。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此,建筑区划内的地下车位,应首先满足业主的需要,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定车位的归属。法律快车提醒您,其公开向小区业主出售,应当认定其行为符合“应当首先满足业主的需要”的规定。
《物业管理条例》第五十一条规定:业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业管理企业的同意;物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。业主占公共区域侵犯他人合法权益的行为,当事人可以找小区物业,通过物业出面找到相应的业主,劝说他们停止侵占公共区域;也可以成立业主委员会,由业主委员会出面协调;或者通过提起诉讼的方式主张自己的合法权益。
引用法条
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