小区车位是否必须卖给小区里面的人,小区车位买卖合法吗
导读:
小区车位不是必须要卖给小区里面的人,但卖给别人前要先满足小区业主对车位的需求;小区车位买卖是合法的,只要不是恶意串通、欺诈或胁迫等手段买卖的。
小区车位不是必须卖给小区里面的人。
可以卖给其他小区的人,但要先满足小区业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
一个小区建筑规划内的车位或车库应先提供给业主使用,首先满足业主的需要,只有在保证业主使用的前提下,才能许可小区以外的人使用。也就是说,该法实施后,开发商不能随便销售车位或车库了,而作为买房的广大业主也不能随便购买他人小区的车位或车库了。如果开发商违反了这个要求,假如说把小区的停车位都卖给了小区外的人或者租给了小区外的人,小区的业主停车在这儿停不了,得停到别处去,那么,卖给或租给小区外面的人的合同无效。
小区车位买卖合法。
建筑物区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见,判断房产公司出售车库的行为是否合法,要区分两种情况区别对待。
国家规定小区车位配比如下:
1.国家规定停车用地总面积需要按规划人口的每人0.8平方米至1平方米设计。
2.法律快车提醒宁,每100平方米的建筑面积配备机动车位的指标是0.5个, 娱乐性质建筑的指标是1.5~2个,餐饮性质的指标是2.5个。
引用法条
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