地下车库的归属权规定，其能改做营业用房吗
导读：
地下车库归属权由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；地下车库原则上不能改做营业用房，除非征得其他相邻业主以书面形式表示的同意，才可去办理营业执照。
地下车库的归属权规定是当事人通过出售方式出卖地下车库的，车库所有权归买受人；通过附赠方式赠与地下车库，该车库所有权归房屋买受人；通过出租方式的，地下车库使用权归承租人，所有权归出租人。
地下车库不能改做营业用房。
如果业主要将住宅、车库改为营业用房，要首先征得相邻业主(整栋)的书面签字同意，待全体相邻业主签字同意后，方可办理营业执照。法律快车提醒您，如果未经全体相邻业主的同意，就办理营业执照，其他业主可以向相关主管部门举报、投诉。
《民法典》第二百七十九条 【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
判断地下车库的归属，应满足以下条件之一：
1.开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内；
2.开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库；
3.开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；
4.根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。
《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
引用法条
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