地役权是否只能通过合同订立
导读：
地役权是一种约定的物权，假设双方当事人签订了地役权合同，合同发生法律效力以后，地役权就会生效。并且经过登记的地役权，能够对抗任意第三人。有的朋友就会疑惑，地役权是否只能通过合同订立?下面就跟着法律快车小编一起来了解一下地役权的相关内容吧。
地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。因此，地役权是需要通过合同订立的。
立契约书人xxx(以下简称甲方)、xxx(以下简称乙方)，兹为签订地役权设定契约书，经当事人协议，订立条款如下:
第一条 供役地所有人甲方，对于地役权人乙方所有的xx市xx号的土地，为便于通行，将其所有下记土地设定地役权给乙方。宅地面积x平方米。
第二条 前顷土地拥有地役权部分如下:
土地东部xx地号的边界线起，往西xx平方米，从乙方所有的土地边界线起向南方公路30米，面积20平方米，附图表于后。
第三条 甲方对于前项土地的部分，以其费用，每年修复一次，以便通行。
第四条 乙方为酬谢，每年付人民币x元给甲方，于每年12月31日支付。
第五条 乙方若有两年以上不付前项酬谢金时，甲方可请求消灭地役权。
第六条 地役权有效期限，自立约日起30年为限。
第七条 在本地役权契约有效期间内，随时与需役地同时移转，即使需役地所有人转移，地役权也不消灭。
本契约书正本一式两份，签名盖章后当事人各执一份为凭。
供役地所有人(甲方):xxx
住址:
身份证统一号码:
地役权(乙方):xxx
住址:
身份证统一号码:
xxxx年x月x日
1.地役权自地役权合同生效时设立。
2.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
3.地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
以上就是关于地役权是否只能通过合同订立的相关内容，法律快车小提示：根据规定设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。如果在实际操作过程中遇到困难，我们建议您咨询专业的意见。询问法律快车的专业律师来处理。以最大限度的维护自身的合法权益，保护您的利益不受损失。
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