签订租房合同应注意什么，租房合同违约怎么办
导读：
签订租房合同应注意的事项包括合同具体条款是否约定清楚、是否符合法律规定和社会公共利益、合同当事人是否符合资格等。租房合同违约的处理办法有协商解决、仲裁调解和诉讼解决这三种主要方式。
签订租房合同应注意以下几点：
1.“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址，室内包含设施，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用)。
2.要查看房东的房产证，并索要一份复印件。
3.签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。
房屋租赁合同违约的处理办法：
1.当事人双方可以先行私下协商解决；
2.协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决；
3.守约方可以要求违约一方继续按约定履行合同并支付违约金，也可以选择解除合同并进行相应损失赔付。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
凡是依法签订的租房合同具有法律效益。
1.租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。
2.房屋租赁合同不需要“公证”：合同从双方签字时起就合法生效。
3.虽然房屋租赁合同不需要“公证”，但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门“备案”，法律快车提醒您注意：备案只是为方便管理，但不影响合同的生效。
引用法条
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