抵押合同生效的条件及类型
导读:
抵押合同生效的条件有主体适格、合同内容为主体的真实意思表示、内容为真实意思表示一致的体现以及内容合法等。其类型有以不动产进行抵押的合同和以动产进行抵押的合同。
抵押合同生效的条件主要有以下几个:
1.主体适格。主体适格即当事人适格,是指抵押合同的当事人必须符合法律要求,在主体资格上不存在瑕疵。
2.意思表示真实。法律快车提醒您,意思表示是法律行为的本质要素,是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为。意思表示由两个要素所构成:一是内心意思;二是此项内心意思的外部表示。
3.合同是双方的真实意思表示一致的体现。
4.不违反法律禁止性规定与公序良俗。
抵押合同的类型主要有两种:
1.对于以不动产进行抵押的合同。在抵押权效力何时产生问题上,采取了登记要件主义模式,即抵押权的设立以登记为必需要件,抵押权自登记时设立。在抵押合同的债权性效力与抵押权设立的关系问题上,采取了区分对待的方式。
2.对于以动产进行抵押的合同。与不动产抵押相比,在抵押权效设立上,同时采取了纯意思主义与登记对抗主义:对于一般动产抵押,动产抵押权自抵押合同生效时设立,并可对抗善意第三人;对于以交通运输工具、正在建造的船舶和航空器进行的抵押,还有以生产设备、原材料、半成品、产品进行的浮动抵押,则动产抵押权自抵押合同生效时设立,但未经登记者不可对抗善意第三人。
抵押权与抵押登记的关系在于:抵押权设立登记是抵押权产生效力的必要条件,未经登记的抵押权不发生效力。
抵押权设立登记是指根据抵押当事人申请,登记机构依法将抵押权设立的事项在登记簿上予以记载的行为。在登记实践中,需要办理房地产抵押权变更登记主要有以下几种情况:抵押权人的名称、地址发生改变而发生的房地产抵押权变更,:抵押权内容发生改变,包括抵押权顺位变化、抵押权存续期变化、抵押范围变化等。
引用法条
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