抵押有哪些法律规定
导读：
当我们在实践中，应当注意到部分财产是不能进行抵押的，而有的财产却是可以抵押的。那么，抵押有哪些法律规定？所抵押房产的条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
可作担保物指已作为抵押担保的财产。按我国《民法典》规定，下列财产可作担保物：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和抵押物其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其它财产。
不可抵押的财产
（一）土地所有权：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）依法不得抵押的其他财产。
《民法典》第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
抵押合同是单务合同。抵押是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。按抵物不同，抵押可分为动产抵押和权利抵押，我国担保法只规定了动产抵押和权利抵押。
该财产称之为抵物，提供财产的人称之为出抵人，享有抵权的人称之为抵权人。抵押担保应当签订书面合同，抵押合同自成立时生效（区别于以往认为抵押合同是实践合同的观点，新的观点认为抵押合同也应当是诺成合同），抵押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。
抵权分为动产抵权和权利抵权两种。动产抵权是指可移动并因此不损害其效用的物的抵权;权利抵权是指以可转让的权利为标的物的抵权。
动产抵押的抵权人因保管抵物不善使之灭失或毁损的，应承担民事责任，在可能造成灭失或毁损抵物时，出抵人可以要求抵权人将抵物提存或提前清偿债务而返还抵物，而抵权人则可以要求出抵人提供相应的担保，出抵不提供的，抵权人可以对抵物拍卖或变卖后用于优先受偿或者与出抵人约定的第三人提存。
抵权人对权利抵押载明兑现日期或提货日期的各种票单日期先于债务履行期的，可以在债务履行期届满前兑现或者提货，并与出抵人协议将兑现的价金或提取的货物用于提前清偿债务或与出抵人约定的第三人提存。以依法可以转让的股票或商标专用权、专利权、著作权中财产权出抵的，出抵人与抵人应当在签订书面合同后向证券登记机构或向其管理部门办理出抵登记，抵押合同自登记之日起生效。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于抵押有哪些法律规定的相关知识，抵押权人与抵押人在平等协商下在登记机关设立抵押权，当债务人与抵押人不履行债务时，通过拍卖抵押物实现自己的抵押权。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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