集体土地使用权抵押贷款怎么办理
导读：
在实践当中，我们一般是可以将集体土地使用权进行过抵押的，但是一定要注意在法律允许的范围内进行操作。那么，集体土地使用权抵押贷款怎么办理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）一般办理住房抵押贷款需要房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。不少农村集体土地房屋没办法向银行抵押，产权关系不明晰是主要原因，但也有一些地方支持农村集体土地房屋可以办抵押贷款。
（二）土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。
（三）抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
（四）集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。
集体土地使用相关法律法规是：
《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设。
《土地管理法》第43条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。可见，农村土地可以出租用于农业建设，不能出租用于非农业建设，农村土地出租是有条件限制的。
《土地管理法实施条例》第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
乡村企业集体土地使用权抵押的，土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内，持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记：
（一）被抵押土地的集体土地者同意抵押的证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押人和抵押权人身份证明；
（四）抵押合同；
（五）经土地管理部门确认的地价评估报告；
（六）土地使用权属证明；
（七）土地管理部门认为应提交的其他文件。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于集体土地使用权抵押贷款怎么办理的相关知识，在生活实践当中，如果我们想要办理好集体土地抵押相关的程序时，就需要遵守好相关的法律规定要求。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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