用集体土地使用权抵押贷款可以吗

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用集体土地使用权抵押贷款可以吗

法律快车官方整理更新时间： 2022-03-04 10:26:32 人浏览

导读：

对于土地的所有权问题相信大家都是比较熟悉了解的，在我国土地是属于国家和集体所有的，对于农村的集体土地，在建房时是需要取得集体土地使用证的，那么，用集体土地使用权抵押贷款可以吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、用集体土地使用权抵押贷款可以吗

　　《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第一条抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

　　结论：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权不能抵押。

　　例外情况是：

　　（一）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

　　（二）乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可一并抵押。

　　国家明文规定，集体土地个人不能买卖、转让和抵押。因此，对银行来说，集体土地证不能作为抵押物，也不能变现，所以集体土地证不能贷款。

　　根据《民法典》相关规定：农村集体土地不可用作抵押。

　　（一）《民法典》第三百九十九条

　　下列财产不得抵押：

　　1、土地所有权;

　　2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

　　3、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

　　4、所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　5、依法被查封、扣押、监管的财产;

　　6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　（二）《民法典》第三百九十五条

　　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　1、建筑物和其他土地附着物;

　　2、建设用地使用权;

　　3、海域使用权;

　　4、生产设备、原材料、半成品、产品;

　　5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　6、交通运输工具;

　　7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　（三）特别说明：现在我国正在搞试点，在试点地区，正在开展农民住房产权抵押贷款试点，如果当地正在搞试点的，这种情况也是可以的。

　　二、集体土地抵押贷款需要哪些资料

　　乡村企业集体土地使用权抵押的，土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。

　　（一）抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内，持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记：

　　1、被抵押土地的集体土地者同意抵押的证明；

　　2、抵押登记申请书；

　　3、抵押人和抵押权人身份证明；

　　4、抵押合同；

　　5、经土地管理部门确认的地价评估报告；

　　6、土地使用权属证明；

　　7、土地管理部门认为应提交的其他文件。

　　三、集体土地使用权抵押贷款怎么办理

　　（一）一般办理住房抵押贷款需要房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。不少农村集体土地房屋没办法向银行抵押，产权关系不明晰是主要原因，但也有一些地方支持农村集体土地房屋可以办抵押贷款。

　　（二）土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。

　　（三）抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

　　（四）集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于用集体土地使用权抵押贷款可以吗的相关知识，利用集体土地使用证是可以进行抵押贷款的，利用集体土地使用证贷款时，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

引用法条

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