土地使用权抵押的合法凭证是什么
导读：
在进行权利抵押的时候，我们要注意有的财产是不能进行抵押的。那么，土地使用权抵押的合法凭证是什么？土地使用权抵押如何评估风险？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下
第三十三条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
第三十四条规定，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
第三十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。
第三十六条规定，抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。
第三十七条规定，处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。
（一）允许抵押的土地使用权须满足附带条件。
（二）时间因素的影响不可忽视。开发商通过以招拍挂方式取得出让建设用地使用权作为抵押物，向金融机构申请开发贷款是常见的融资方式。但出让建设用地使用权设立抵押后，在抵押期间依然面临闲置土地被无偿收回的风险。
（三）划拨建设用地使用权应设定使用年限。划拨建设用地使用权通常没有规定使用期限，但在价值定义时，应将土地使用年限定义为设立用途法定最高使用年限。
（四）为抵押权实现作假设应留意相关规定。在对抵押权实现进行假设时，应留意法律对土地性质和用途的限制。
（一）土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。
（二）以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。
（三）土地使用权抵押应当进行地价评估。
1、以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押;
2、以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于土地使用权抵押的合法凭证是什么的相关知识，土地使用权抵押的法律体系，还会随着土地使用制度改革，特别是集体建设用地、土地承包经营权流转的改革而进行调整和完善。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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