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在建工程抵押条件有哪些

法律快车官方整理更新时间： 2022-01-24 10:00:37 人浏览

导读：

在进行抵押活动时，我们可以看到法律规定了部分财产是禁止抵押的。那么，在建工程抵押条件有哪些？在建工程抵押范围有限制吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、在建工程抵押条件有哪些

　　根据《民法典》、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：

　　（一）在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《民法典》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。

　　（二）在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

　　（三）《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

　　（四）投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

　　《民法典》第三百九十九条，下列财产不得抵押：

　　（一）土地所有权；

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　二、在建工程抵押范围有限制吗

　　有法律限制。在建工程抵押的前提条件是建设项目的合法性。

　　根据《城市房地产抵押管理办法》第二十八条以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：

　　（一）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;

　　（二）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;

　　（三）已投入在建工程的工程款;

　　（四）施工进度及工程竣工日期;

　　（五）已完成的工作量和工程量。”

　　由此可见，用于抵押的在建工程应具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，表明建设工程手续完备、程序合法。另外为保证在建工程具有可转让的属性，在建工程应达到一定的工程进度才能抵押，一般要求完成工程建设投资总额的25%以上。

　　三、在建工程抵押可能存在的风险有哪些

　　（一）在建工程合法性风险。

　　根据相关法律法规，抵押人必须已经取得在建工程占用土地的国有土地使用权，同时还必须已经获得有关部门关于同意其进行建造的建设用地规划许可证及其他证件。根据建设部《城市房地产抵押登记办法》和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》，在建工程抵押贷款的借款人只能为抵押人，贷款人只能是金融机构(一般是银行)，贷款用途只能用于在建工程继续建筑资金。

　　（二）价值确定风险。

　　在建工程抵押权范围仅限于设定抵押时已经建成并登记的在建工程和该在建工程占用范围内相应比例的土地使用权，而不包括登记后在建工程上继续新增的层数和占用范围外的土地使用权。

　　（三）合同风险。

　　建设部《城市房地产抵押登记办法》规定以在建工程抵押时，抵押合同还应当载明以下内容：

　　1、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》三证的编号;

　　2、已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;

　　3、已投入在建工程的工程款;

　　4、施工进度及工程竣工日期;

　　5、已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同，很可能导致在建工程抵押合同无效。

　　债务人与银行签订有抵押合同，而又于买受人签订有购房合同，那么一般购房合同都会优先于抵押合同，在向法院起诉时法院都会支持买受人的起诉请求，其目的性也是为了更好的保障到消费者的合法权益，这都是有合法依据的。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于在建工程抵押条件有哪些的相关知识，在建工程耗费的金钱数额是比较大的，因此将在建工程抵押也是很常见的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

引用法条