房产共有的规定是怎样的
导读:
房屋共有在生活实践中其实十分常见,比如说男女结为夫妻之后,使用共同财产购买的房屋,在法律上就属于共同所有的财产。那么,房产共有的规定是怎样的?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
我国《民法典》规定,财产可以由两个以上的公民、法人共有。
所谓共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。例如,两个人共同所有一栋房屋。共有作为所有权的一种形态,是与单独所有是相对而言的。共有的主体称为共有人,客体称为共有财产或共有物。
办理房屋产权手续有以下这些资料要提供:
(一)盖章的申请表;
(二)房屋买卖合同;
(三)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(四)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(五)专项维修资金专用收据;
(六)契税完税或减免税凭证;
(七)购房者身份证明(复印件核对原件);
(八)房屋是共有的,要提交共有协议;
(九)全款买房证明。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条规定:当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
共有包括按份共有和共同共有两种形式。
《民法典》第一千零六二条规定:“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”按份共有,又称分别共有,是与共同共有相对应的一项制度,指数人按应有份额(部分)对共有物共同享有权利和分担义务的共有。例如,甲、乙共同出资购买一栋房屋,甲出资20万元,乙出资10万元,甲、乙各按出资的份额对该房屋享有权利、分担义务。
《民法典》第二百九十八条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。在按份共有中,各共有人的份额(又称应有份)必须是明确的,其具体数额一般是由共有人约定明确的。如果按份共有人对共有物享有的份额没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。
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引用法条
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