法律快车> 图文说法> 房产纠纷> 单方可以卖共有房产吗

单方可以卖共有房产吗

更新时间: 2021-08-10 10:01:10 0人浏览
单方可以卖共有房产吗
律师解答
单方不可以卖共有房产,单独一方的处分权受限。共有房产买卖未经共有人同意一般认定为无效,经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效。虽认定为无效,但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的可以认定为有效。
法律依据

《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
第三百一十一条 
符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

版权说明:法律快车对图文享有独家版权,未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现,点击【投诉】 告知。

相关知识推荐

  • 房产共有的概念
    房产共有的概念

    房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。根据我国民法的相关法律规定,依据权利和份额划分,共有可分为:“按份共有”和“共同共有

    #房屋共有
    0 人浏览
  • 你好,若未进行过户的话是可以撤回的。
    全部3个答案 >

    0 人咨询过

    去咨询
  • 能申请公房产权共有吗
    能申请公房产权共有吗

    购买公房后,可以申请产权共有并办理登记。不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有

    #房地产
    0次播放
  • 怎样办理房产共有手续
    怎样办理房产共有手续

    在当地房产登记部门办理房屋权属登记事宜。1、物权有两种共有形式:共同共有、按份共有。由于不动产在中国是“登记发证”制度,所以房产证有三种:《房屋所有权证》、《房

    #房屋共有
    0 人浏览
  • 房屋共有的法律特征
    房屋共有的法律特征

    1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人,而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或

    #房地产
    0 人浏览
  • 一般来说是,除非被继承人明确了只是夫妻一方继承
    全部5个答案 >

    0 人咨询过

    去咨询
  • 房屋共有是指什么
    房屋共有是指什么

    房屋共有的法律涵义是:房屋由两个以上组织、个人所有,分为共同共有和按份共有。共同共有基于当事人的共同关系而发生,产生于婚

    #房地产
    0 人浏览
  • 一般可以认定为表见代理,是有效的。但是特殊情况除外。我们可以具体沟通情况后详细帮您解答或者携材料面谈。
    全部2个答案 >

    0 人咨询过

    去咨询
  • 你好,通过遗产继承的方式办理过户,具体有二个方法;一是公证、二是诉讼;个人建议通过诉讼,这样更省钱、省时
    全部2个答案 >

    0 人咨询过

    去咨询
  • 房产赠与后办理了过户手续或具有法律规定的情况是不可以收回的,但具有侵害赠与人或者赠与人的近亲属,对赠与人有抚养义务而不履行,不履行作为合同约定的义务的情形是可以
    全部2个答案 >

    0 人咨询过

    去咨询
  • 出租房空调坏了,其处理方法可按照“房屋租赁合同”的约定来执行,如果合同内没有进行约定,则租赁双方进行协商解决。具体处理方式为:首先房东应该请空调厂家的专业售后人
    全部1个答案 >

    0 人咨询过

    去咨询
  • 二手房屋买卖合同纠纷审判原则
    二手房屋买卖合同纠纷审判原则

    二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行

    #房地产法
    0 人浏览
  • 通过与中介签订的合同进入厂家工作,需要注意以下几点:首先,确认中介的合法性和信誉度,避免陷入非法中介的陷阱;其次,认真审查合同条款,确保合同内容明确、合理且符合
    全部3个答案 >

    0 人咨询过

    去咨询
  • 二手现房交易税费由买家还是卖家承担
    二手现房交易税费由买家还是卖家承担

    二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税

    #房地产法
    0 人浏览
  • 在二手房交易中,交税的具体操作如下:首先,买卖双方需了解各自应缴纳的税种和税率;其次,根据税务部门的规定,办理相关税务手续并缴纳税费;最后,保留好所有税务凭证,
    全部3个答案 >

    0 人咨询过

    去咨询
  • 商住房到期续费金额需根据实际房产面积、价值等决定。产权到期后需按总房款的1%-10%缴纳续期费用。若续期补费用超过预期,建议及时咨询。
    全部3个答案 >

    0 人咨询过

    去咨询
  • 二手现房抵押贷款要多久放款呢
    二手现房抵押贷款要多久放款呢

    二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批

    #房地产法
    0 人浏览
  • 你好,公租房申请条件为:申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方
    全部3个答案 >

    0 人咨询过

    去咨询
  • 二手房离婚怎么分割
    二手房离婚怎么分割

    二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资

    #房地产法
    0 人浏览
  • 按当地市级人民政府公布的标准执行
    全部3个答案 >

    0 人咨询过

    去咨询
  • 买卖二手房是否还要土地转让证
    买卖二手房是否还要土地转让证

    买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登

    #房地产法
    0 人浏览
  • 物业把电梯停了可以和物业商量。小区电梯坏了,维保公司报价后,由物业或业委会牵头发动电梯受益业主来共同承担维修费用,如物业不尽责,可向社区居民委员会或街道办反映,
    全部3个答案 >

    0 人咨询过

    去咨询
  • 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
    二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

    二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产

    #房地产法
    0 人浏览
  • 房子改名字办理的方式是当事人携带身份证、户口本、房产证到不动产所在地的登记机构填写房产证变更登记申请书进行房产证变更登记申请。然后登记机构会根据当事人的申请对材
    全部3个答案 >

    0 人咨询过

    去咨询