民法典小产权房产如何转让
导读：
随着社会的发展，当今社会中存在很多的小产权房，这种房屋是可以进行买卖的，但是有比较严格的限制。那么，民法典小产权房产如何转让？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
民法典规定，小产权房由于不具有合法的所有权，所以买卖小产权房时，不能办理过户登记的，但不影响小产权房买卖合同的效力。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
小产权房子一般无法办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。
（一）小产权的房子是没有缴纳土地出让金。
这只是民间的一种叫法，国家法律是没有这个概念的，国家相关部门是没有颁发房产权。你可以购买可以居住，但是国家没有给你这块土地使用证，你只能是暂时的使用。如果哪天国家或者土地主人需要，就会拿回去，小产权是不受法律保护的。小产权的房子只是人与人之间的信任约定，所以小产权的房价相对来说还是比较便宜的。
（二）小产权虽然价格便宜，但是也带来很多的不方便。
如果哪天国家征地需要，即使你买了这边的小产权的房子，你也是得不到补偿款的。因为你没有房产证，没有房产权，到时候补偿款是土地的主人所拥有。假设你在小产权里面住了70年，那你肯定是赚了。那如果你只住了7年，而你却付了70年的房子费用。你就亏大了不是，小产权这也是比较麻烦的的事情。
（三）那为什么小产权的房子还是有人喜欢购买呢？
第一房价确实很实惠。小产权的房价在同个地段，价格如果是3000元一平方，大产权就是6800一平方。这里面的价格相差比较多。有的人会因为小孩子在这边读书，未来这几年也不会有拆迁的动向，就会购买来居住。经济压力不会很大，相对于大产权的房子来说，会好很多。
（四）小产权的房子有个优点就是投资。
有些有钱人会把小产权的房子买下来，出租出去。这种投资金额，收益也是比较快速的。一个好的地段，一般人流量还是比较大的，所以对房子的需求也会比较大。有的人因为工作需要、或者家长带孩子等等都需要租房，而如果租房的价格相对来说比较实惠的话，相信这是个不错的选择。但是投资有风险，因为小产权的房子，是不受法律保护的。小产权在购买方面是不能贷款的，只能一次性全部交清。所以相对大产权的饿房子来说，小产权投资是风险比较大的。
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引用法条
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