不动产登记有什么作用
导读：
我们都知道，既然法律要求我们在进行房屋所有权转让的时候必须要经过过户登记才具备法律效力，这就证明不动产登记是具有相当重要的作用。那么，不动产登记有什么作用？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;除非法律另有规定，未经登记，不发生效力。比如，房屋买卖中，即使买方已支付全部购房款，如果未办理不动产变更登记，房屋的所有权依然属于卖方，卖方可以基于不动产登记，再次出卖房屋。如果第二次买受人为善意第三人，原买方只能要求卖方退款和赔偿，而不能要求房屋过户。
不动产登记是明确不动产权属的重要依据，凡涉及不动产交易，切记及时办理不动产权变更登记，以保障自身的合法权益。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
不动产统一登记是民法典确立的一项基本制度。《民法典》第二百一十条规定：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
实施不动产统一登记的好处：
（一）更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序；
（二）提高政府治理效率和水平；
（三）不再多头办理，方便群众、方便企业，减轻当事人的负担；
（四）进一步健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度。
在办理不动产登记的时候，需要按照不动产登记的范围来，主要包括下面的：
（一）住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。
（二）商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。
（三）土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。
（四）海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。
（五）探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。
综合上面所说的，更正登记和异议登记是属于两种不同的登记方式，一般在提出更正登记而登记机关不同意的情况之下所提出的异议登记，一般在提出异议登记之后十五日内就需要起诉，不然超过了时效寻么异议登记就会失效。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于不动产登记有什么作用的相关知识，不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除非法律另有规定，未经登记，不发生效力。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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