商铺租赁合同什么条件解除
导读：
当租赁合同成立并生效后，出租人应当将租赁物出租给出租人，租赁时间到期，商铺租赁合同的终止情形有哪些。因此接下来将由法律快车小编为您介绍关于商铺租赁合同什么条件解除及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、商铺租赁合同什么条件解除
符合以下情形之一，商铺租赁可以解约：
（一）经过协商，双方同意解除合同；
（二）合同中约定的解除条件成就；
（三）承租人具有擅自转租等法律规定的情形，出租人可以解除合同；
（四）租赁物危及承租人的安全或者健康等情形下，承租人可以解除合同。
《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。
租赁合同到期后，双方不续租但租客又不走的，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费（可以以前双方约定的租金标准进行计算），并可要求租客承担相应的违约责任。如果法院判决后，租客仍不自觉属于判决，不搬出的，可以向法院申请强制执行。
（一）租赁合同到期，是否要赔偿损失，需要根据合同当中的约定。因为法律规定基本上都是意思自治，除非无约定才参照相关法律法规解决纠纷。
（二）未签订合同、未缴纳房租，不存在合法的占有权，且经过占有权人的主动要求办理房屋，拒不实行的，严格意义上是构成了非法侵入住宅罪。但是如果没有造成实际损失，一般以犯罪行为显著轻微不追究刑事责任的可能性也是存在的。所以通常不会去起诉非法侵入住宅罪，而是在民事层面上解决纠纷。
（三）如果已经有了生效判决，就可以在判决生效后２年内，向法院申请强制执行。对行为的强制执行不太容易进行，但是对财产的强制执行，可以查封、扣押被执行人的相关财产，如银行存款。
（四）只有在获得生效判决的情况下，才可以直接执行被执行人财产。当事人无权自行进行，否则有可能构成非法侵占他人财产。
（五）如果租户的行为构成了其他犯罪，则可以追究刑事责任。但是如果仅仅单纯的拖欠租金，则只属于民事纠纷。
（六）一般而言，准备好诉状、证据去法院立案，受理后大概１个星期会转到审判庭承办法官处。具体的开庭时间要根据法官的安排。如果是简易程序审理，则审限为３个月，如果是普通程序，审限为６个月。但是不排除因为特殊情况延长审限的情形。判决生效后第二日既可以向法院申请强制执行。具体的执行情况，要看被执行人的执行能力了。
《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
租房合同没到期应当继续履行该租房合同。没到期一方提前退房的可以与另一方进行协商，协商一致提前终止租房合同；另一方拒绝协商的，一方应当按照租房合同上的约定进行赔偿；另一方存在违约情形导致一方单方解除租赁的，不需要支付赔偿。
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
根据上述阐述表明，租赁合同到期、以及租赁合同双方当事人达成一致协议双方可以解除租赁合同，在根本违约的情形下也可以解除。以上便是法律快车小编为您带来关于商铺租赁合同什么条件解除的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。
引用法条
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