预购合同和购房合同有什么不同
导读：
我们在购买房屋的时候，要注意区分的是，我们所签订的预购合同与购房合同是有区别的。那么，预购合同和购房合同有什么不同？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
预售合同与购房合同存在以下区别：
（一）合同标的物不同。预售合同中，标的物为正在建设中的房屋；购房合同中，标的物较为复杂，可能是已经竣工的房屋，也可能是未竣工的房屋。
（二）合同生效条件不同。预售合同在主体合格和形式合法两个合同生效要件上具有特殊性。《城市房地产管理法》与《城市商品房管理办法》对预售方与预购方的资质条件予以了严格规定。
（三）合同适用范围不同。预售合同仅适用于商品房预售。
预售合同可以提取公积金。
一手房提取需要提供购房合同或购房协议的原件及复印件、购房发票的原件及复印件、公积金提取职工本人身份证原件及复印件等材料；二手房提取需要提供房产证的原件及复印件、契税完税凭证的原件及复印件、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件等。
看具体情况定。按照法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于预购合同和购房合同有什么不同的相关知识，总的来说，预售合同和商品房买卖合同主要在两个方面有所不同，一是标的物不同，二是交易的条件不同。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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