转让宅基地法律规定有哪些
导读:
在如今的社会生活当中,我们想转让宅基地的时候,就要了解宅基地的有关知识,宅基地转让是指宅基地原使用权人对使用权进行变更给他人的法律行为。那么转让宅基地法律规定有哪些?对于大家提出来的这个疑问,下面就由法律快车小编来为大家讲解吧,希望能够帮助到大家。
(一)农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
(二)农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
(三)农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
(四)国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
(五)宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
(六)从全国范围看,放开宅基地使用权转让和抵押的条件尚不成熟。特别是农民一户只有一处宅基地,这一点与城市居民是不同的。农民一旦失去住房及其宅基地,将丧失基本生存条件,影响社会稳定。
其实,农村宅基地在满足一定的条件的基础上,是可以进行流转的,具体条件有以下几个:
(一)是农村集体中的一员,拥有农村户口。宅基地是农户申请农村集体的土地用来建设住宅的,因而只有农村集体的成员能够申请宅基地。这也是宅基地流转的一个前提。
(二)农村宅基地必须在本村集体内部流转。也就是说,宅基地要想流转,只限于本村集体内,不能流转给其他村集体的其他成员。这是为了保证农村集体成员的利益,避免宅基地使用权外流,不过,有的地方也开始试着对此进行改革,具体政策还请拭目以待。
(三)宅基地流转时的受让方,不能拥有其他宅基地。在实际的宅基地流转时,受让方如果在本村内拥有其他宅基地,是不能无法申请和参与的。宅基地是为了保障农村居民的住宅居住,如果已经拥有宅基地,当然是不能再申请的。
(四)宅基地转让还需经过村集体同意,且在转让时,不能只转让宅基地,要连同房屋一起转让。我们知道,宅基地和房屋的使用权是分开的,如果只转让了宅基地,那么受让人是无法使用这块宅基地的。
根据我国《宅基地管理办法》的规定,宅基地使用面积的计算主要依据以下几点:
(一)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑;
(二)建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界;
(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地,使用 楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积;
(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
以上就是法律快车小编给大家整理的关于“转让宅基地法律规定有哪些“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。了解转让宅基地法律规定方面的知识,能够使我们更好的处理自己的宅基地事务。大家如果还有其他方面的问题想要了解的,可以咨询法律快车的律师,他们会给大家专业的建议。
引用法条
拓展阅读
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
编者按:六月最后一周,武汉共14个项目取得预售许可证。加上前三周,六月份共50个项目取得预售资格。从预售证的分布情况来看,洪山区每次都是预售证“大户”,这一次又
很多农民朋友因为定居城里就想把自己在农村的宅基地转让出去,那么就需要写宅基地转让协议书,宅基地转让协议书怎么写?下面法律快车小编为您提供一份宅基地转让协议书范本
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载