业主私自开启小区的门禁算违法吗
导读:
一般不违法。开启小区门禁不违法,没有相关的法律条款明确规定开启小区门禁是违法行为。但是如果发现开启小区门禁是为了盗窃或其他犯罪行动做准备,那就可能按盗窃未遂或其他罪名处理。
安装门禁系统要看你们地方政策有没有相关规定。比如北京对商品房小区是强制要求的,必须安装门禁。所以北京小区如果加装门禁就不需要通过业委会和业主大会。这个属于政策性强制要求。你可以去你所在地的房管部门和派出所咨询一下有关政策。
1、小区车位管理费收取在一定的条件下是合法的。物业收取小区停车费是有前提条件的。根据物权法规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。有关共有和共同管理权利的其他重大事项,由业主共同决定。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。
2、对于小区内部共有和共同管理的事项,应由业主大会或者业主委员会依据法定和共同议定的议事规则共同决定,该决定对全体业主具有约束力。如少数业主认为业主大会的决定侵害了合法权益的,可以根据物权法的规定向人民法院起诉。
3、实践中,如小区物业未征得业主同意,擅自收取停车费,属于侵害业主合法权益的行为。因为,物业收取停车费用,应当是由业主大会或者业主委员会作出决定,业主委员会再委托物业代为收取停车费,物业同时可获取相关服务、维护费用。
4、根据《物业服务收费管理办法》,如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务,就可以收取相关费用。第2条规定,物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。因此,物业可以收取管理小区停车位服务费用。
《民法典》(2021年1月1日起实施)第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“业主私自开启小区的门禁算违法吗”等相关法律知识。小区的业主进入小区,有些地方要通过门禁,如果没人开启,自己开启的一般也是不构成违法的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
引用法条
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