房产增值税应该怎么计算
导读：
在很多时候，交了钱，也不知道是为什么而交，具体的名目是什么，关于增值税，很多人是不了解的，如果对于增值税的概念不懂，会严重影响到大家交税的多少，房产增值税应该怎么计算？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
是在房地产行业对销售或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。十一届全国人大常委会立法规划于2008年出台，正式确立《中华人民共和国增值税法》为第一类立法项目，争取在十一届全国人大常委会任期内提请审议。增值税改革与立法的内容之一是扩展增值税的课税范围，最终将营业税全部纳入其中。
房地产土地增值税“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
（一）增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额×30%
（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
（四）增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
1、直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。
2、非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：增值税、契税、个人所得税。其中，增值税：
（1）不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
（2）前者计算公式一般是：增值税＝（指导价／1.05）5.6%。
（3）后者计算公式一般是：增值税＝（指导价－原价格）／1.05*5.6%。
（4）需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加（增值税*2%）、教育费附加（增值税*3%）、城建税附加（增值税*7%）。
（5）如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房产增值税应该怎么计算”等相关法律知识。综上所述，应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。而税率不同土地性质，是不同的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房产增值税是众多房产税收项目中的一个，卖家跟买家都会关注谁应该去交税，毕竟少交对自己是有好处的。那么为了让大家能够详细了解房产增值税都由谁承担的相关法律问题，下
《土地增值税清算管理规程》（以下简称规程）自2009年6月1日起施行。规程所称土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值
按政府指导价交契税如下：90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房子性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2
车辆购置税优惠政策有：一是惠及范围“再扩大”，能够享受减征政策的乘用车排量限制从1.6升提高到2.0升；二是政策发力“更应时”，符合条件的乘用车均可享受减征政策
