明确土地增值税征收范围进行纳税筹划分析
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更新时间：
2019-08-26
19:05:21
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导读：
掌握税法对于土地增值税的规定，十分重要。比如两个关联企业之间交换房产，按规定双方都应缴纳土地增值税，但如果采取股权投资的方式，即双方均以不动产向对方投资，按照不动产的评估价计算对方的股权比例，则双方都无需缴纳土地增值税。从整个集团的利益看，根本没有损
掌握税法对于土地增值税的规定，十分重要。比如两个关联企业之间交换房产，按规定双方都应缴纳土地增值税，但如果采取股权投资的方式，即双方均以不动产向对方投资，按照不动产的评估价计算对方的股权比例，则双方都无需缴纳土地增值税。从整个集团的利益看，根本没有损失。
税法对土地增值税的征税范围做出了明确的规定，下列经济行为不属于土地增值税的征收范围，不征土地增值税，
纳税人应当正确判定。
1．转让房地产的，属于无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。
2．房地产出租。出租人取得了收入，但没有发生房地产产权的转让，不属于征收土地增值税的范围。
3．房地产抵押。在抵押期间不征收土地增值税。待抵押期满后，视该房地产是否转移产权来确定是否征收土地增值税。对于以房地产抵债而发生房地产产权转让的，属于征收土地增值税的范围。
4．以房地产进行投资联营。对于以房地产进行投资、联营的工业企业，投资、联营的一方以土地、房地产作价人股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产在转让的，应征收土地增值税。
5．合作建房。对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。
6．企业兼并转让房地产。在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。
7．房地产的评估增值。房地产的评估增值，没有发生房地产权属的转让，不属于征收土地增值税的范围。
8．国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物。国家收回或征用，虽然发生了权属的变更，原房地产所有人也取得了收人，但按照土地
增值税暂行条例的有关规定，可以免征土地增值税。
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