房地产转让土地增值税常识
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更新时间：
2019-08-26
18:01:06
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导读：
房地产转让土地增值税常识■土地增值税征收范围是什么?按现行政策，土地增值税征收范围为：1.单位转让房地产；2.个人转让非普通住宅。■土地增值税计算依据是什么？税率是多少？nbsp;土地增值税计算依据为增值额。增值额=转让收入-应扣除项目金额。土地增值税
房地产转让土地增值税常识
■土地增值税征收范围是什么?
按现行政策，土地增值税征收范围为：
1.单位转让房地产；
2.个人转让非普通住宅。
■土地
增值税计算依据是什么？税率是多少？
土地增值税计算依据为增值额。
增值额=转让收入-应扣除项目金额。
土地增值税适用四级超率累进税率。
增值额未超过扣除项目金额50的：增值额×30=税金；
增值额超过扣除项目金额50未超过100的：增值额×40-扣除项目金额×5=税金；
增值额超过扣除项目金额100未超过200的：增值额×50-扣除项目金额×15=税金；
增值额超过扣除项目金额200的：增值额×60-扣除项目金额×35=税金。
■什么是扣除项目金额？
扣除项目金额包括：
1.购、建未满五年的房地产为取得时的成本费用；购、建已满五年的为该房重置成新折旧评估价；
2.应补交的国有土地使用权出让金；
3.与转让房地产有关的营业税、印花税、评估费等；
4.个人转让非普通住宅按成交价90为以上的综合扣除金额；
■办理土地增值税应提供什么资料？
办理土地增值税应提供以下复印件并交验原件：
1.上手购房发票，自建或合建未满五年的提供建房发票；
2.土地使用权出让金评估书或发票；
3.属土地转让的提交以下资料：
⑴征地拆迁补偿协议及补偿金额发票；
⑵土地出让合同及地价发票；
⑶三通一平工程合同及发票；
⑷其他有关土地费用发票。
4.属赠与房地产的提交以下复印件并交验原件：
⑴房地产证或权属资料；
⑵涉及继承、赠与、析产公证书；
⑶房地产估价答复书。
■属政策性免征土地增值税如何办理手续？
凡属免征土地增值税范围由
纳税人自行到房地产所属区地税征收分局办理《土地增值税免征证明》，须提交以下资料：
1.经计算无增值的凭代征点确认的《土地增值税
纳税申报表》填写
税务登记证加盖单位公章；
2.属企业兼并、转制重组、合作建房、以房地产进行投资、联营的持相关文件办理。
■怎样办理完税手续？
凡属应缴税款，由53号窗口开具银行送款单到指定建设银行缴交税款，转帐支票提前三天交至53号窗口，缴款后办理完税手续，领取完税凭证后过户。
来源：民营经济报 作者：戴生
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