2018年二手房转让营业税要多少
导读:
二手房买卖已经成为房屋买卖的主要方式之一,购买二手房的时候会涉及到很多的手续,其中就包括缴纳各种税费和办理产权登记等事项,那2018年二手房转让营业税要多少?二手房转让营业税谁交?针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。
一、2018年二手房转让营业税要多少
1、居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格,要求上方有销售不动产)征收营业税;未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。
2、是否普通住房有三个标准,面积(120平米,各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问) 3、二手房交易营业税的税率是5%,加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%,就是你需要纳的营业税及其附加。
二、二手房转让营业税谁交
二手房房屋买卖双方分别负担哪些税费:
1、买方:
(1)契税:销售价或评估价(高者)×1.5%
(2)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
(3)交易印花税:销售价或评估价(高者)×0.05%
(4)产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。
2、卖方:
(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
(2)交易印花税:销售价或评估价(高者)×0.05%
(3)个人所得税:销售价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是少有生活用房的免征)
(4)营业税及附加税:销售价或评估价(高者)×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
(5)土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋销售总额×0.5% ,3年至5年:房屋销售总额×0.25%5年或5年以上:免征。
通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“2018年二手房转让营业税要多少”的相关知识,我们可以知道二手房营业税的征收对象为5年以上的二手房,营业税税率为5%。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
责任编辑:周末
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