未经批准集资建房营业税能免缴吗
导读：
我单位是河南省郑州市某建设设计院，为了解决职工实际住房困难，院里决定以房改成本价向我单位职工集资后，以设计院的名义建造住房，建成后直接向集资者分配。我们现在的麻烦是有关房改的审批手续目前已经停止办理了，所以我设计院的房改规划也就无法经房改部门批准。据我们了解，国家曾有明文规定，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免缴纳营业税。我设计院的这种集资建房行为可以享受营业税优惠吗？
答：关于国家对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免缴纳营业税，确有其文，这是财政部、国家税务总局下发的《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字〔1999〕210号）所述的内容之一。你们设计院以房改成本价向职工集资出售住房，尽管表现形式与文件相符，但是如你所述，房改规划却未经房改部门批准，这在减免税的审批中是不符合规定的。
另外，你设计院以自己的名义建造住房并向集资者分配，根据国家税务总局《关于呼和浩特市铁路局向职工销售住房征免营业税问题的批复》（国税函〔2005〕334号）纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章缴纳营业税。因此，你设计院的集资建房行为是不能享受减免税优惠的。
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