自建楼房销售如何缴纳营业税
导读：
【问题】
我们是一家小型建筑公司，前些年为一企业建厂房，对方一直没有支付工程款，后经法院裁定将该企业的一块空闲地皮作价抵顶拖欠我们的工程款。考虑到地块临街，我们想建一栋楼房，一、二层作为店面，三层以上为商品房，均对外出售。请问，我们应该如何缴税？
【解答】
自建并销售建筑物，涉及两种应税行为，即自建行为和销售行为，要相应缴纳建筑业营业税或销售不动产营业税。《营业税暂行条例实施细则》规定，单位或者个人自己新建建筑物后销售，其所发生的自建行为，视同发生应税行为，按3%的税率缴纳营业税，销售自建建筑物按5%的税率缴纳营业税。
自建建筑物计税价格包括工程所用原材料及其他物资和动力价款，但不包括设备和使用自产货物的价款。例如，某房地产开发企业2008年自建楼房一栋，耗用外购建筑材料2700万元，其中电梯等设备价款600万元，支付工人工资及运输费用等900万元，支付征地（含拆迁费）800万元，销售后取得收入6500万元。自建行为的营业额=6500÷（2700＋900＋800）×（2700＋900＋800—600）=5613.64（万元），应纳营业税=5613.64×3%+6500×5%=493.41（万元）。
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