房产税归纳总结二：房产税优惠政策篇
导读：
房产税是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入，向产权所有人征收的一种税。现行的《中华人民共和国房产税暂行条例》是1986年9月15日国务院发布并从当年10月1日起施行的。
（一）基本税收优惠政策
1、下列房产免征房产税：（条例及细则）
（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；
（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
（4）社会举办的学校、图书馆（室）、文化馆（室）、体育馆、医院、幼儿园、托儿所、敬老院等公共、公益事业单位自用的房产；
（5）个人自有自用的非营业用的房产；经有关部门核定属危房，不准使用的房产；
（6）经财政部和省地税局批准免税的其他房产。
2、纳税人纳税确有困难的，可向房产所在地税务机关申请，经批准可酌情给予定期减税或免税照顾。（条例细则）
3、对少数民族地区、山区和其他地区部分新建立的建制镇，由于经济不发达，房屋简陋，经省地税局批准，可暂缓征收房产税。（条例细则）
（二）特案规定税收优惠政策
1、为鼓励利用地下人防设施，暂不征收房产税。（[86]财税地字第008号）
2、对微利企业和亏损企业的房产，为照顾企业的实际负担能力，可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征收房产税。（[86]财税地字第008号）
3、企业停产、撤销后，原有的房产闲置不用的，经税务机关批准可暂不征收房产税。（[86]财税地字第008号）
4、房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。（[86]财税地字第008号）
5、经批准领取营业执照经营商品房的单位，其建成的商品房在未出售前，暂缓征房产税。（[87]粤税三字第006号）
6、经有关部门批准的个体医生和集体联合诊所自用的房产，为照顾医疗卫生事业的发展，给予免征房产税。（[87]粤税三字第006号）
7、凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间一律免征房产税。（[86]财税地字第008号）
8、外商投资企业征收房产税的房屋，自购买或新建落成之月份起，免征房产税3年；对已批准享受免征房产税五年优惠的华侨、港澳同胞投资企业如未享受到期的房产税优惠，可享受到期满为止。（粤地税函[2002]453号）
9、从2002年8月起，对按规定免税期满但纳税仍有困难的外商投资企业，经市、县地方税务局批准，可继续定期给予减免房产税。（粤府函[1988]178号、[88]粤税外字第122号）
10、经当地税务机关审批，下列房产可免征房产税（粤府函[1988]178号、[88]粤税外字第122号）：
（1）从事农、林、牧业等利润较低的外商投资企业；
（2）投资于能源、港口码头、机场项目的外商投资企业的房产；
（3）经财政部和省地税局批准免税的其他外商投资企业的房产。
11、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房、房管部门向居民出租的公有住房、落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征房产税。对个人按市场价格出租的居民住房其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。（财税[2000]125号）
12、下岗职工利用自有房产从事生产经营或出租，以解决生活出路的，经主管税务机关核准后，可以给予定期免征房产税的照顾。（国税发[1999]43号）
13、非营利性科研机构自用的房产、土地，免征房产税。（粤财法[2001]20号）
14、对政府部门和企事业单位、社会团体及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构自用的房产，暂免征房产税。（财税[2000]97号）
15、对经国务院批准成立的中国信达资产管理公司、中国华融资产管理公司、中国长城资产管理公司和中国东方资产管理公司及其经批准分设于各地的分支机构，回收的房地产在未处置前的闲置期间，免征房产税。（财税[2001]10号）
16、对被撤销金融机构清算期间自有的或从债务方接收的房产免征房产税。（财税[2003]141号）
17、铁道部所属铁路运输企业自用的房产，土地继续免征房产税和土地使用税；对铁路运输体制改革后，从铁路系统分离出来并实行独立核算、自负盈亏的企业，包括铁道部所属原执行经济承包方案的工业、供销、建筑施工业企业，中国铁路工程总公司、中国土木建筑工程总公司、中国北方机车车辆工业集团公司、中国南方机车车辆工业集团公司、以及铁道部所属自行解决工交事业费的单位，自2003年1月1日起恢复征收房产税、土地使用税。（财税[2003]149号）
18、对营利性医疗机构取得的收入，按规定征收各税，但为支持营利性医疗机构发展，对营利性医疗机构取得的收入，直接用于改善医疗卫生条件的，自其取得执业登记之日起，对其自用的房产，3年内给予免征房产税。
相关链接：
房产税归纳总结一：房产税计税依据
房产税归纳总结二：房产税优惠政策篇
房产税归纳总结三：房产税减免税优惠[page]
房产税归纳总结四：房产税纳税申报
房产税归纳总结五：房产税纳税期限
房产税归纳总结六：房产税申报和缴纳
房产税归纳总结七：房产税应纳税额计算
房产税归纳总结八：房产税征税范围
房产税归纳总结九：房产税纳税人和税率
09年房产税计算缴纳应该注意的几个关键点
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