全球物业应征税 中国也不例外
导读：
12月3日《凤凰网财经》节目播出“宋鸿兵：全球物业应征税 中国也不例外”以下为文字实录：
宋鸿兵：但是我们现在看到，现在新出现的芝加哥学派和以后的所谓新自由主义，跟我们说古典的传统自由主义，本身上发生了重大的差别。这一套体系主张什么?主张政府什么都不要管，政府什么不要管了，后果就是在整个转化过程之中，我们会发现整个国家、整个社会税赋的负担发生了重大变化。以前政府对于靠资产增值的这些人，是他们欠政府钱，政府要向他们收税。但是这些人势力强大之后，变成特殊利益集团之后，开始游说立法，游说各种各样的制度，结果制度改变成什么呢?这些人交的税负越来越轻，政府财政税收不够怎么办呢?就只能向老百姓去征税，这就是个人收入所得税征收的开始，本来个人收入在美国历史上是不征税的，而且宪法没有规定说个人收入需要征税。
这个时候由于靠资产增值这部分税收下降，它必须要增加老百姓的税赋负担。到最后这个政府的开销越来越大，还是不够怎么办呢?而这个时候资产增值这部分人的税收越来越低，政府财政不够之后，还得向这些人借钱，向资产增值这部分人去借。而这些借的钱变成国债之后，这些债务的本息偿付再由老百姓去承担。所以说整个游戏就越来越不公平，整个社会贫富分化就越来越严重，这个实际上就是新自由主义在全球所推广的一种制度。也就是他们喜欢什么?喜欢高地产、高价格，因为只要地产一高，整个银行体系得到的利润就高。因为你买房，你得向银行借钱，你得进行房贷。房贷过来之后，它所赚取的所有利益收入，本来这些收入在以前是要向国家纳税的，这一部分收入应该是政府的收入。现在不是了，现在新自由主义推行这一套东西，土地增值这一部分变成了银行体系的一个重大利润来源。所以说凡是在他们所推行的这些国家，一贯主张政府不要介入，政府不要介入的意思就是政府不能去拿这块儿收益，要让他们拿。
所以在这样的一个游戏规则之中，整个社会的不公平性就会越来越严重，要想彻底改变这一点，我觉得应该要回复到以前那种公平的社会制度中。就是只要你不是劳动创造出来的收入，你必须要交重税，用这个重税来减轻老百姓的负担，甚至不用交税，只要你是上班挣来的钱，在一定额度之内应该是大幅度减税，来刺激老百姓的消费能力。但是对于靠房地产增值，靠股票增值的这些人，必须要他们拿出更多的钱来维护社会基本的运作。这个时候我的基本建议就是这个游戏玩的不公平，应该怎么才公平呢?物业必须要征税，全世界所有国家的物业都要征税，中国也不能例外。对于物业征税的话，就会使很多靠土地也好，靠房地产增值来获取巨大社会利润的这些人，获得巨大收入的这些人就会面临很大的压力。这个物业税越贵，物业税越重，实际上对这种投机打击是越大，这是一条。
另外一条是中央政府和地方政府必须要达成利益的一致，当房地产的泡沫，照现在的这个方向发展，最后总有一天会破裂，到那个时候大家都没有好处。所以说地方财政中间的房地产土地收入，和中央财政对地方的支持，双方现在必须要谈出一个结果来，实现一个利益平衡。中国的情况跟西方不太一样就是，实际上土地出让金还是被政府拿回来了，但是问题是政府一次性的把未来70年的钱都拿回来了。下届政府怎么办?下下届政府又怎么办?这届政府当然没问题，土地卖出去之后，我一次性套现70年的利润，我这届政府可以过得很滋润。
第二届、第三届、下几届政府，它还必须要靠在这块儿土地上企业的经营所产生的税收和老百姓的纳税来提供它的财政支持。这个时候，如果你把地价做的非常高，在这样的一个土地上，企业营业成本是非常高的，我赚不了钱，赚不了钱我就会离开这个地方，或者我在这儿生活不下去。像年轻人打拼也不容易，四五个人如果是租一套房子，最后觉得没有意思，我就走了。那你未来这个土地上的经营、企业运作和老百姓的收入都会出现萎缩，这个时候对于未来的政府也是没有任何好处的。所以这种是杀鸡取卵似的经济发展模式，我觉得也是有问题的。
包括地产商和地方政府，还有银行，这几个方面结合成了一个比较难以攻破的利益共同体，他们实际上是推高房地产的一个最主要的因素。在地产商这一方面，我觉得也应该采取相应的措施，最近我们也看到了，很多政策正在准备出台去限制土地，限制土地的囤积等等，这些措施都是有必要的。所以这些东西必须要打一个组合拳，必须要设计成一个比较好的政策架构，才能够有效控制中国房地产的疯狂上涨。因为照这个趋势发展下去，总有一天迪拜和当年的日本，和现在的美国都会成为中国的前车之鉴，我们必须引以为鉴，不能说看到危机，什么也不做，任由这个趋势发展下去。
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