房地产开发企业其他税收及会计核算
导读：
一、城市维护建设税
房地产开发公司在缴纳营业税的同时，还要以营业税为计税依据，缴纳城市维护建设税。
应纳城市维护建设税=应纳营业税×适用税率
企业核算应缴纳城市维护建设税时，应设置“应交税金—应交城市维护建设税”账户。
例：某房地产开发公司缴纳营业税700万元。则应纳城市维护建设税并作会计分录如下：
应纳城市维护建设税=纳税人实际交纳的营业税×适用税率=700×7% =49（万元）
计提税金时：
借：工程结算税金及附加 490 000
贷：应交税金—应交城市维护建设税 490 000
缴纳税款时：
借：应交税金——应交城市维护建设税 490 000
贷：银行存款 490 000
二、教育费附加。
房地产开发公司在缴纳营业税的同时，还要以营业税为计税依据，缴纳教育费附加。
教育费附加的计算方法，与城市维护建设税基本相同。
例：某房地产开发公司缴纳营业税700万元，设教育费附加计征率为3%。则应纳教育费附加并作会计分录如下：
应纳教育费附加=纳税人实际交纳的营业税×适用税率=700×3% =21（万元）
计提教育费附加时：
借：工程结算税金及附加 210 000
贷：其他应交款—应交教育费附加 210 000
缴纳教育费附加时：
借：其他应交款—应交教育费附加 210 000
贷：银行存款 210 000
三、印花税
房地产开发公司在房地产买卖中书立、领受的凭证要征收印花税。
应纳税额=凭证所载应税金额×使用税率
房地产开发企业在转让房地产时，应纳印花税。按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其交纳的印花税列入管理费用。
借：管理费用
贷：应交税金——应交印花税
四、房产税
房地产开发企业拥有房产所有权时，要对其经营自用的房屋、出租的房屋征收房产税。
应纳房产税=房产计税余值（或租金收入）×适用税率
企业缴纳的房产税，应在“管理费用”或“待摊费用”账户，中按时列支。预提税金时：
借：管理费用（或待摊费用）
贷：应交税金——应交房产税
每月缴纳税金时：
借：应交税金——应交房产税
贷：银行存款
例如：某工厂坐落在某城市郊区，其应交纳房地产的厂房原值为5000000元，当地规定允许减除房产原值的30%。其全年应缴纳房产税得计算及会计处理如下：
该工厂应缴纳的房产税税额=5000000×（1-30%）×1.2%=42000（元）
借：管理费用 42000
贷：应交税金——应交房产税 42000
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