房产契税如何计算
导读:
对于房产契税,我们在买房子的时候都是需要缴纳的,虽然国家有相关规定标准,但是我们自己也是要了解清楚,当然国家规定缴纳多少,也是有想要的计算方法的,接下来就由法律快车小编整理的关于房产契税如何计算的相关内容。
1、房屋契税计算方法:应纳税额=计税依据×税率。
2、二手房契税计算方法:应纳税额=二手房税率×房地产评估价
房屋契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
按照现行契税政策规定,面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。
90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。
家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
房屋契税是什么时候交呢,各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前的主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后需尽快缴纳房屋契税,否则是要缴滞纳金。
《中华人民共和国契税暂行条例》对契税缴纳时间及滞纳金的规定:第八条契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
以上就是法律快车小编整理的关于房产契税如何计算的相关内容,综上所述,我们知道缴纳契税准备好相应的税费直接去缴纳,作为一个合法的中国公民,我们都是争着作为一名积极的合格的纳税人的。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。
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引用法条
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