契税应该怎么样算,哪些情况需要缴纳契税
导读：
契税的计算需要根据相关的契税来进行计算，契税计算的决定性因素是房屋的总价。所以下面是法律快车小编为大家带来契税应该怎么样算,哪些情况需要缴纳契税的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询法律快车。
房产契税的计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。
1、确定房屋总计。根据成交价格、市场价格、房屋交换差价来确定房屋的价格，商品房的销售一般属于第一个“成交一笔交易，价格按照合同价格中列出的收盘价作为计算的房屋契税基数”。此时，计算房产契税的关键点就变成了税率的确定。
2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3-5%。各地适用契税的税率，由省级政府根据本地区实际情况，在3-5%的范围内确定，并报财政部、国家税务总局备案。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》(2)第二条之规定：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换等行为需要交纳契税。
其中：国有土地使用权出让可以使用拍卖、招标、双方协议的方式；土地使用权转让可以使用出售、交换、赠与的方式，但不包括农村集体土地承包；房屋买卖包含以房产抵债或实物交换房屋。
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
⑶房屋买卖：
即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
以上就是法律快车小编为大家带来契税应该怎么样算,哪些情况需要缴纳契税的全部内容。如果不进行足额契税的缴纳，是不能进行房屋产权变动的办理。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你了解专业的解答。
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引用法条
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