关于按揭房什么时候交契税
导读:
对于大多数人来说,购买一座房屋绝对不是一件简单的事情,在干工作没几年的时候,我们可能无法拿出房屋的全款,但是国家为了鼓励消费,也为了人们生活的安定,主张可以按揭买房,下面和法律快车小编去学习一下关于按揭房什么时候交契税?
一、关于按揭房什么时候交契税
不是签购房合同的时间,也不是交房的时候。
1、购二手房是以二手房过户时间为节点,一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。
2、购新房是以购房合同备案的时间为节点,一般为备案后30日内交契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
二、首套购房契税缴纳标准:
1、90平米(含)以下:网签价× 1%
2、90-140(含)平米:网签价×1.5%
3、140平米以上或非普通住宅:网签价×3%
二套购房:网签价×3%
三、房子契税的计算:
第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;
第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;
第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。
首套房契税的计算方法
(一)应纳税额的计算公式为
新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
(二)衡量标准
一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
通过法律快车小编的介绍,我们知道了关于按揭房什么时候交契税?根据相关法律规定,一般为备案后30天内交契税,我们应该及时到有关部门缴纳税款,不应该拖拖拉拉,增加公务人员的工作量,做一个积极主动的纳税者。
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